「理想の土地を見つけたいけど、予算内に収まらない…」
そんな悩みを持つ人は多いですよね。
しかし、工夫次第で 予算内でも希望に合った土地を見つけることは可能 です！
① 予算オーバーを防ぐために最初にやるべきこと
土地探しを始める前に、まず 「現実的な予算設定」 をすることが重要です。
✅ 総予算を決める（建物＋土地＋諸費用を含めて考える）
✅ 土地代にかけられる予算を算出する（総予算の3～5割が目安）
✅ 諸費用や地盤改良費などの「隠れコスト」も考慮する
例えば、総予算が 3,500万円 の場合、
▶ 土地：1,500万円以内
▶ 建物：1,800万円
▶ 諸費用（登記費・仲介手数料・税金など）：200万円
このように 土地だけでなく、全体のバランスを考えて予算を決めることが大切 です。
② 実例①：エリアを少しずらして予算内で購入
📍 希望条件
- 東京都内、駅徒歩10分以内
- 40坪以上の広さ
- 予算1,800万円以内
🚧 問題点
希望エリアでは、40坪の土地は相場2,500万円以上…。
予算をオーバーしてしまう状況でした。
✅ 解決策
- 駅から徒歩 15分圏内 にエリアを広げる
- 隣接する 市や区へずらして再検討
- 未公開物件を不動産業者に紹介してもらう
💡 結果
駅から徒歩15分の場所に 1,650万円の土地 を発見！
相場よりも 約850万円安く、理想に近い土地を購入できました。
🚀 ポイント
「絶対にこのエリア！」と決めつけず、少し範囲を広げることで選択肢が増える。
③ 実例②：古家付き土地を活用してコストを抑える
📍 希望条件
- 郊外の落ち着いた住宅街
- 50坪以上の広さ
- 予算1,200万円以内
🚧 問題点
更地の土地はどれも1,500万円以上…。
理想の広さを確保するには 予算オーバー でした。
✅ 解決策
- 古家付きの土地 を検討
- 解体費用を事前に見積もり（約150万円）
- 売主と交渉し、土地価格を50万円値引き
💡 結果
古家付きで1,000万円の土地を購入し、
解体費用を含めても1,150万円で予算内に収まる ことに成功！
🚀 ポイント
古家付き土地は 交渉次第で更に安くなる 可能性あり！
解体費用を含めても、更地よりお得なことがある。
④予算内で理想の土地を見つけるコツ
💡 実例をもとにした土地探しの工夫ポイント！
1️⃣ エリアを少し広げる（隣の市や区を検討）
2️⃣ 古家付き土地を活用してコストを抑える
3️⃣ 旗竿地や変形地をうまく使う（間取りの工夫次第で快適に）
4️⃣ 未公開物件を不動産業者に紹介してもらう
5️⃣ 売主との交渉を積極的にする（価格交渉・解体費用の相談）
土地選びは 「妥協」ではなく「工夫」 することで、
理想に近づけることが可能です！
【まとめ】予算内で理想の土地を見つけるには？
- 総予算を明確にし、土地にかける金額を決める
- 駅距離やエリアを少し広げて選択肢を増やす
- 古家付き土地や旗竿地など、お得な土地を活用する
- 不動産業者を活用し、未公開物件の情報を得る
- 交渉の余地がある場合は、価格や解体費用を相談する
予算オーバーしそうなときも、視点を変えて工夫することで
「希望に合った土地を見つけるチャンス」が広がります！
柔軟な発想で、理想のマイホームの第一歩を踏み出しましょう！