【土地探し】契約前に確認すべき土地チェックリスト

土地探しを進め、理想の土地が見つかったら、いよいよ契約へ！
しかし、契約後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、契約前に必ず確認しておくべきポイント があります。

今回は、後悔しない土地選びのためのチェックリスト を紹介します！

① 土地の基本情報をチェック

契約前に、まず 「この土地に本当に家が建てられるのか？」 を確認することが大切です。

✅ 土地の用途地域を確認する
→ 住宅を建てられる地域か？（市街化調整区域では家が建てられない場合あり）

✅ 建ぺい率・容積率を確認する
→ 「どのくらいの大きさの建物を建てられるか」を知る

✅ 前面道路の幅と接道義務
→ 道路に2m以上接していないと建築不可の場合あり

✅ 地目を確認する
→ 「宅地」以外の地目（田・畑・山林など）は、転用手続きが必要

✅ ライフラインの整備状況
→ 水道・ガス・電気・下水が整っているか？（引き込み工事が必要な場合は追加費用が発生）

✅ 土地の境界線を確認する
→ 隣地との境界が確定しているか？（未確定の場合はトラブルの可能性あり）

契約前に 登記簿謄本や公図を確認 し、土地の正確な情報を把握しましょう！

土地の状態だけでなく、周辺環境が暮らしやすいかどうか も大事なポイントです。

🏡 環境チェックポイント

✅ 日当たり・風通しは良いか？
✅ 交通量が多すぎないか？（騒音・安全面）
✅ 近隣住民の様子（ゴミ出しルール・治安など）
✅ スーパー・病院・学校・駅までの距離
✅ ハザードマップで災害リスクを確認

契約前に 現地を朝・昼・夜の3回チェック して、周囲の雰囲気を確かめるのがおすすめです！

土地購入には 「土地代＋諸費用」 がかかります。
事前に、契約時に必要な費用や手続きも確認しておきましょう！

💰 費用のチェックリスト

✅ 土地代の他にかかる諸費用を把握する
→ 登記費用・仲介手数料・印紙税・不動産取得税など

✅ 地盤改良が必要か確認する
→ 軟弱地盤の場合、追加で100万～300万円かかることも

✅ 住宅ローンを利用する場合、融資条件をチェック
→ 土地代のみのローンが組めるか、建築条件があるか確認

✅ 土地の契約条件（解約時の違約金など）
→ 万が一キャンセルする場合、手付金は戻るのか？

「建築条件付き土地」とは、指定されたハウスメーカーや工務店で家を建てることが前提の土地 です。

契約前に、以下を確認しましょう！

✅ ハウスメーカーの自由度（間取り・設備）
✅ 建築スケジュール（契約後○ヶ月以内に着工する必要がある場合あり）
✅ 土地代とは別に、建築費用の見積もりを取る

建築条件付き土地は 「土地が安いからお得！」と思いがちですが、最終的に建築費が高くなることもあるため注意が必要 です。

契約前に、以下のポイントを最終確認しましょう！

✅ この土地に本当に家を建てられるか？（用途地域・接道義務など）
✅ 日当たり・周辺環境・災害リスクは問題ないか？
✅ 土地代以外の諸費用・追加工事費がかからないか？
✅ 住宅ローンの条件は問題ないか？
✅ 契約内容（違約金・解約条件）をしっかり確認する

土地は一度購入すると、簡単にやり直しができません。
「買ってから後悔…」ということがないように、契約前に慎重に確認することが大切です！