「価格も立地も良い！理想の土地を見つけた！」
…でもちょっと待ってください！その土地、地盤は大丈夫ですか？
せっかく家を建てても、地盤が弱いと沈下や傾きのリスク があります。
今回は、安全な土地を選ぶために 「地盤調査の重要性」と「地盤が強い土地の見分け方」 を解説します！
① 地盤が弱いとどんなリスクがある？
🏠 地盤が弱いと起こるトラブル
✅ 家が傾く → 扉や窓が開かなくなる
✅ 床や壁にひび割れ → 修繕に大きな費用がかかる
✅ 地震で沈下・液状化のリスク → 住宅が使えなくなることも
地盤が悪い土地を選ぶと、住んでからの修繕費用がかさむ だけでなく、地震時の被害も大きくなります。
② 地盤が強い土地の特徴
では、どんな土地が 地盤が強く、安全 なのでしょうか？
🔍 地盤が強い土地の特徴
✅ 昔から住宅が建っているエリア → 長年問題なく建っている土地は安心
✅ 高台や丘の上 → 水はけが良く、地盤が安定していることが多い
✅ 砂利や岩盤が多い地質 → 地盤がしっかりしていて沈下しにくい
🌊 逆に、地盤が弱い土地の特徴
❌ 埋立地や元沼地 → 地盤改良が必要になるケースが多い
❌ 川沿いや海に近い土地 → 液状化のリスクがある
❌ 水田だった場所 → 湿気が多く、沈下しやすい
土地の名前に 「池」「沼」「川」 が含まれるエリアは、過去に水場だった可能性が高く、地盤が弱いことが多いので要注意！
③ 地盤調査をする方法
「この土地、大丈夫かな？」と思ったら、地盤調査をする ことで安全性を確認できます。
📌 地盤を調べる方法
✅ 「ハザードマップ」を確認
→ 市区町村のホームページで公開されているので、地震や液状化のリスクをチェック！
✅ 「土地の履歴」を調べる
→ 不動産会社に「この土地の過去の用途は？」と聞いてみましょう。
✅ 地盤調査を依頼する（費用：5万～15万円）
→ スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験） で地盤の強さを測ることができます。
土地を契約する前に、ハザードマップや地盤調査の結果を必ず確認しましょう！
④ 地盤が弱い土地でも家は建てられる？
もし気に入った土地の地盤が弱かったら…？
対策として 「地盤改良工事」 を行えば、安全に家を建てることができます！
🏗 地盤改良の種類と費用
🔹 表層改良（費用：50万円～）
→ 軟弱地盤の表面を固める方法（深さ2m程度）
🔹 柱状改良（費用：100万円～）
→ セメントの柱を地中に埋め込む工法（深さ2～10m）
🔹 鋼管杭工法（費用：150万円～）
→ 鋼の杭を打ち込む工法（深さ10m以上の地盤対策）
地盤改良費は土地によって大きく変わるので、契約前に見積もりを取るのがおすすめ！
【まとめ】地盤調査で安全な土地を選ぼう！
- 地盤が弱いと、家の傾きや地震時のリスクが高くなる
- 地盤が強い土地は「高台」「砂利・岩盤」「昔から住宅があるエリア」
- ハザードマップや土地の履歴を確認し、地盤調査を依頼する
- 地盤が弱い場合は、改良工事で対応可能（追加費用に注意！）
土地を決める前に、「この土地は安全か？」を必ずチェック！
しっかりリサーチして、安心して暮らせるマイホームを手に入れましょう！