土地探しをしていると、「角地」と「中地」という言葉を目にすることがあります。
角地は開放感がありそうだけど、中地は価格が安い…どちらが良いのか迷いますよね。
今回は、角地と中地のメリット・デメリットを比較し、それぞれどんな人に向いているのか を解説します！
① 角地と中地の違いとは？
🏡 角地とは？
→ 二方向以上の道路に面した土地 のこと。
（例：交差点の角や、T字路に接する土地）
📍 中地とは？
→ 一方向の道路にしか面していない土地 のこと。
（例：一般的な住宅街の真ん中の土地）
角地は 視界が開けている ため、開放感がある一方、
中地は プライバシーを守りやすい という特徴があります。
② 角地のメリット・デメリット
✅ 角地のメリット
🌞 日当たりと風通しが良い！
→ 二方向が道路に面しているため、窓を多く設置できる
🚗 駐車スペースを確保しやすい
→ 駐車場の出入り口を2方向に作れるため、車の出し入れが楽！
🏠 建築プランの自由度が高い
→ 窓や玄関の配置に余裕があり、間取りを工夫しやすい
💰 将来的な資産価値が高い
→ 人気が高いため、売却時に高く売れることが多い
❌ 角地のデメリット
💸 価格が高い！
→ 同じエリアでも10～20％高め になることが多い
👀 人や車の通行が多く、プライバシーが確保しにくい
→ 窓を開けると通行人の視線が気になる ことも
🚧 建築制限がかかる場合がある
→ 角地は建築基準法でセットバック（道路からの距離制限）が必要なことも
🛑 防犯面の不安がある
→ 道路に面している分、外からの侵入リスクが高まる
③ 中地のメリット・デメリット
✅ 中地のメリット
💰 価格が安い！
→ 同じエリアの角地と比べて10～20％安く買える
🛑 プライバシーを確保しやすい
→ 窓を開けても道路からの視線を気にしなくて済む
🏡 建築コストが抑えられる
→ 角地のようなセットバック（建築制限）がないため、コストを抑えられる
🌳 静かな環境で暮らせる
→ 角地より交通量が少なく、落ち着いた生活ができる
❌ 中地のデメリット
🌞 日当たり・風通しが悪くなりがち
→ 隣家に囲まれるため、窓の配置を工夫しないと暗くなりやすい
🚗 駐車場の出入りが難しいことも
→ 前面道路が狭い場合、車の出し入れに苦労することがある
💰 将来的な資産価値が角地より低い
→ 人気の角地と比べると、売却時の価格が低くなることが多い
④ どちらが向いている？【ケース別おすすめ】
📌 角地が向いている人
✅ 明るく開放的な家を建てたい！
✅ 駐車場を広く確保したい！
✅ 将来的に売却を考えている（資産価値を重視）
✅ 少し高くても住環境の良さを優先したい！
➡ 「価格は高くても住み心地や売却価値を重視する人」におすすめ！
📌 中地が向いている人
✅ 予算を抑えて、コストパフォーマンスの良い家を建てたい！
✅ プライバシーを重視し、静かな環境で暮らしたい！
✅ 建築コストや税金を抑えたい！
✅ 日当たりが確保できる間取りの工夫ができるならOK！
➡ 「コスパ重視で、落ち着いた環境を求める人」におすすめ！
⑤ 実例比較：角地 vs 中地で購入者が決めた理由
🏡 角地を選んだAさん（共働き夫婦）
📌 希望条件
- 明るい家が欲しい
- 週末に友人を呼んでBBQができる庭がほしい
- 将来的に売却する可能性も考え、資産価値を重視
📌 決め手
✅ 日当たりが良く、リビングが開放的になる！
✅ 駐車場2台分を確保できる！
✅ 立地が良く、将来売却しやすい！
🏠 中地を選んだBさん（子育て世帯）
📌 希望条件
- 落ち着いた静かな環境が良い
- 広めの間取りを確保したい
- 家の建築費用や固定資産税を抑えたい
📌 決め手
✅ 周囲の目を気にせず、家族だけの空間を作れる！
✅ 角地より300万円安く購入できた！
✅ 静かな住宅街で、子どもが安全に過ごせる！
【まとめ】角地 vs 中地、どちらを選ぶべき？
💡 角地を選ぶべき人
✅ 開放感や日当たりを重視したい！
✅ 駐車場を広くとりたい！
✅ 資産価値を重視し、売却しやすい土地を選びたい！
💡 中地を選ぶべき人
✅ 価格を抑えたい！コスパ重視！
✅ 静かで落ち着いた環境が欲しい！
✅ プライバシーを守れる家を建てたい！
どちらの土地もメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルに合わせて選ぶことが大切！
慎重に検討し、後悔のない土地選びをしましょう！