【土地探し】土地選びで絶対見るべきポイント5選

マイホームを建てるために「良い土地」を見つけることは最も重要なステップです。しかし、見た目や価格だけで決めてしまうと、後々トラブルになることも…。そこで今回は、土地選びで絶対にチェックすべき5つのポイント を解説します！

土地がどのような道路に接しているか で、住みやすさが大きく変わります。

✅ 道路の幅は4m以上あるか？ → 4m未満だと再建築に制限がかかる場合あり
✅ 角地 or 一方通行？ → 角地は日当たり・開放感が良いが価格が高め
✅ 車の出入りはスムーズか？ → 住宅街の細い道は駐車しづらいことも

道路が狭かったり、出入りが不便な土地だと、生活にストレスがかかる可能性があります。

実際に現地へ行き、車の通行状況を確認するのがおすすめ！

せっかくのマイホーム、明るく風通しの良い家にしたいですよね？
土地の向きによって、日当たりは大きく変わります。

🔆 南向き → 一日中日当たりが良く、冬でも暖かい
🌅 東向き → 朝日が入り、爽やかな朝を迎えられる
🌆 西向き → 夕方まで明るいが、夏は西日が強い
🌑 北向き → 直射日光は少ないが、工夫次第で快適に

また、隣の建物が影になっていないか もチェック。建築予定の家の高さを考慮しながら、シミュレーションしてみましょう！

「せっかく家を建てたのに、地盤が弱くて傾いた…」そんなトラブルは避けたいですよね。

🛠 チェックすべきポイント
✅ 過去に液状化や地盤沈下が起きていないか？ → 地名に「沼・川・池」が含まれる土地は要注意
✅ 地盤改良が必要か？ → 費用がプラス100万円以上かかることも
✅ ハザードマップで災害リスクを確認 → 洪水や土砂崩れのリスクは？

土地選びの際は、地盤調査の結果を不動産会社に確認する のがポイントです。

「暮らしやすい家」にするためには、土地の立地だけでなく、周辺環境も重要 です。

🏪 買い物の利便性 → スーパーやコンビニまでの距離
🏫 子育て環境 → 保育園・学校の場所、評判は？
🚉 交通アクセス → 最寄り駅やバス停の本数
🏥 病院や役所 → 急な病気の際にすぐ行ける距離か

土地が安くても、生活が不便では意味がありません。

実際に周囲を歩いてみて、暮らしやすさを体感するのがベスト！

家の間取りに影響するため、土地の形もチェックが必要です。

📏 理想的な土地の形とは？
✔ 整形地（正方形・長方形） → 建てやすく、無駄なく活用できる
✔ 旗竿地（奥まった土地） → 安いが、駐車や日当たりに注意
✔ 三角形・不整形地 → 安いが、間取りに工夫が必要

また、駐車場を作るスペースがあるか も確認。車を持っている場合は、最低でも4m×5mほどの駐車スペースが確保できるか をチェックしましょう！

土地選びに妥協すると、あとで「こんなはずじゃなかった…」と後悔することに。焦らず慎重に、理想の土地を見つけましょう！