土地を探していると、「古家付きの土地」と「更地」の2種類があることに気づくはずです。
どちらがコストを抑えられるのか？
今回は 「古家付き土地」と「更地」それぞれのメリット・デメリット を解説します！
① 古家付き土地とは？
「古家付き土地」とは、古い建物が建ったまま売られている土地 のことです。
一般的に、建物は老朽化しており、解体して新しく建てることが前提になります。
🏡 古家付き土地のメリット
✅ 更地より安く売られていることが多い
✅ 固定資産税が安い（建物があると税負担が軽くなる）
✅ 解体費用を交渉できる場合もある
💰 古家付き土地のデメリット
❌ 解体費用がかかる（100万～300万円）
❌ シロアリ・耐震性などのリスクがある
❌ 住宅ローンが組みにくいケースも
「土地代＋解体費」を考慮すると、更地よりもお得に購入できるケースがあります！
② 更地とは？
「更地」は、建物がなく、すぐに家を建てられる状態の土地 です。
🏠 更地のメリット
✅ すぐに建築を始められる
✅ 土地の状態を確認しやすい
✅ 住宅ローンを組みやすい
⚠ 更地のデメリット
❌ 古家付きより価格が高め
❌ 固定資産税が高くなる（建物がないと負担増）
「購入後すぐに家を建てたい！」という人には、更地のほうがスムーズです。
③ どちらを選ぶべき？
コストを抑えたいなら…
→ 古家付き土地を購入し、解体費用を含めても更地より安ければお得！
手間をかけずにすぐ建てたいなら…
→ 更地を選び、スムーズに家づくりを進める！
🛠 解体費用を抑えるコツ
🔹 売主と交渉して、解体費用を負担してもらう
🔹 解体業者を自分で探して見積もりを比較する
「どちらが得か？」は トータルコストと手間のバランス で判断しましょう！
【まとめ】古家付き土地 vs 更地
- 古家付き土地は価格が安いが、解体費用がかかる
- 更地はすぐに建築できるが、価格が高め
- 固定資産税の負担を考慮する
- 解体費用を含めた総額でどちらが得か計算する！
安く買えると思っても、解体や税金の負担でトータルコストが高くなることも。
事前にシミュレーションして、お得な土地を選びましょう！